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Segundo Crédito Infonavit, una nueva oportunidad para comprar casa

Segundo Crédito Infonavit, una nueva oportunidad para comprar casa

¿Necesitas una casa más grande? ¿Te gustaría dejarle un mayor patrimonio a los tuyos? Entonces debes saber que puedes solicitar un segundo crédito al Infonavit para comprar una vivienda más amplia o mejor ubicada, una propiedad alejada del bullicio de las ciudades en la que puedas descansar o, simplemente, para dejar mejor protegidos a tus familiares. Recuerda que adquirir una casa es siempre una buena inversión.

Con Tu Segundo Crédito Infonavit puedes acceder a un nuevo préstamo con esta institución para comprar una casa o departamento. Este crédito se otorga en coparticipación con una entidad financiera a las personas que ya terminaron de pagar un primer préstamo y cuentan con buenas referencias de pago, es decir, que cumplieron de forma puntual con sus pagos.

El Infonavit y la entidad financiera te prestan hasta el 95% del valor total de la vivienda. El crédito se otorga en pesos mexicanos con una tasa fija del 10.8% anual, además de que puede ser pagado en 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años. El monto otorgado se calcula con base en el plazo elegido, así como en tu capacidad de pago. Aun cuando el préstamo es otorgado en cofinanciamiento, es administrado en su totalidad por el Infonavit.

Para tramitar un segundo crédito, debes esperar seis meses desde que liquidaste el primero, además de contar con dos años de cotización continua con la institución al momento de solicitarlo. Toma en cuenta que el Infonavit considera el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas, por lo que es importante que estés al pendiente de este aspecto.

Otras condiciones que debes cumplir para su aprobación es tener menos de 65 años al solicitar el préstamo, además de que tu edad, sumada al plazo de pago del mismo, no exceda los 70 años. Las parejas que estén considerando inclinarse por este producto, deben saber que no aplica para créditos conyugales. Además del crédito, en el pago de la mensualidad está incluido un seguro de daños para viviendas financiadas, así como las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos, programa que cubre tu pago en caso de desempleo.

¿Como Aumentar Tus Puntos Infonavit?

¿Como Aumentar Tus Puntos Infonavit?

Como seguramente bien sabes, para que el Infonavit te otorgue un crédito para comprar casa, debes tener al menos 116 puntos Infonavit. Si estás leyendo este artículo debe ser porque aún no los reúnes. No te preocupes: sigue leyendo y encontrarás información útil y otras opciones para que muy pronto puedas estrenar una casa.

Cómo se calculan los puntos Infonavit

Lo primero que tienes que saber es cómo hace el Infonavit para calcular tus puntos. No se trata de ningún misterio y es un sistema bastante transparente que busca, por un lado, beneficiar a los derechohabientes que tienen una situación financiera y laboral más o menos estable y, por el otro, garantizar que la mayor parte de los créditos otorgados serán cubiertos en tiempo y forma, minimizando así las pérdidas que pueda tener esa institución.

Para calcular los puntos Infonavit, se toman en cuenta tres variables. Cada una de ellas otorga un máximo de puntos, de forma que si estás bajo en alguna pero alto en las otras, puedes sumar los 116 puntos Infonavit que necesitas. Pero, ¿cuáles son estas variables?

1. Edad y salario: ser demasiado joven o ganar muy poco dinero puede hacer que no tengas muchos puntos por este concepto. Si tienes entre 21 y 49 años de edad, y ganas más de 3.7 veces el salario mínimo, seguro obtendrás una buena puntuación por este concepto.

2. Bimestres continuos de cotización: el Infonavit busca gente que goce de una buena estabilidad laboral, pues ésta será más propicia a pagar su crédito de forma puntual. Por eso, mientras más bimestres lleves cotizando en la misma empresa, de forma continua, más puntos obtendrás. Si tienes más de 16 bimestres cotizando ininterrumpidamente, puedes tener hasta 38 puntos Infonavit por este concepto, que se sumarán a los que tengas acumulados por edad-salario y por…

3. Saldo de tu subcuenta de vivienda: este es un rubro importante puedes de dicho saldo se cubrirán diversos gastos del crédito y se garantizará que puedas cubrir mensualidades aunque te quedes sin empleo. Mientras más dinero tengas, más puntos, aunque el tope por este concepto es de 39 puntos Infonavit.

Qué puedes hacer

Obviamente, no puedes cambiar tu edad y probablemente tampoco tu salario, así que, si quieres obtener los 116 puntos Infonavit que necesitas, lo único que puedes hacer es tener paciencia y estabilizarte en el trabajo. No corras de un empleo a otro: quédate en uno donde te sientas bien y que te brinde oportunidades de crecimiento. Aplícate a fondo para que, poco a poco, tu salario mejore. Eso aumentará tus puntos Infonavit. Si cambias de trabajo, asegúrate de realizar los trámites correspondientes para que el Infonavit no deje de percibir las aportaciones patronales, pues si se interrumpen, tendrás que empezar de cero y esperar al menos un año para poder solicitar tu crédito.

Estas son algunas de las cosas que puedes hacer para que crezcan tus puntos Infonavit:

· Estabilidad laboral: no cambies de trabajo como si fueran zapatos

· Capacitación continua: mientras más sepas, más te valorarán tus jefes y será más fácil que te aumenten el sueldo, lo que incrementará tus puntos

· Buena actitud: todo mundo valora a alguien que pone buena cara en malos momentos

· Ahorro: mientras tus puntos crecen, comienza a ahorrar. Imagínate que estás aportando la mensualidad de tu casa y junta ese dinero en una cuenta. El día que tengas tu crédito Infonavit podrás usar ese dinero para los gastos de escrituración o notariales, para el enganche o para amueblar tu nueva casa

Qué otras opciones existen

Si no tienes la paciencia que se requiere para esperar a que tus puntos crezcan, o no eres derechohabiente del Infonavit, no te preocupes: ¡existen otras opciones! A continuación te hablamos de algunas de ellas:

1. Crédito Seguro Infonavit: se trata de un programa para agilizar la obtención de tus puntos Infonavit. Consiste en ahorrar cierta cantidad de dinero en una institución bancaria autorizada por el Infonavit (Bansefi). Para obtenerlo, tienes que realizar una precalificación en la modalidad “Crédito Seguro”, en la página del Infonavit, donde te dirán cuántos puntos te faltan y cuánto dinero necesitas ahorrar para lograrlos

2. Créditos hipotecarios con bancos: mucha gente piensa que sólo con el Infonavit puede conseguir un crédito, pero esto es falso: los bancos ofrecen mejores tasas de interés y los trámites son menos complicados. Pero esta opción es buena si tu salario también lo es, y necesitas tener un buen historial crediticio. Si no lo tienes, ponte al corriente con tus deudas y acude con un asesor al banco para que te brinde la información que necesitas

¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

¿Qué puedo hacer si no me alcanza mi crédito Infonavit?

La cantidad de dinero que te presta Infonavit se basa en tu edad, y principalmente en el salario con el cual te dio de alta tu Empresa ante el IMSS.

Sabemos que en muchas ocasiones, por estretegia del Patrón, muchos trabajadores están registrados con un salario menor al que realmente perciben, pero desafortunadamente el Infonavit solamente se basa en la edad y salario.

Algunas alternativas son:

a) Ejercer un crédito conyugal Infonavit

b) Si ganas más de $11,000, tienes una cantidad considerable acumulada en tu Subcuenta de vivienda, y tienes dinero ahorrado para completar un enganche, sería considerar un crédito Cofinavit (donde Infonavit te prestará poco, un Banco la mayor parte, y podrás absorber parte del enganche y gastos con tu Saldo de la Subcuenta de vivienda)

Si ganas menos, tienes poco saldo en tu Subcuenta, y no tienes un ahorro extra, no te convendría mucho el Cofinavit, ya que tendrías que pagar una cantidad realmente grande por tu parte.

d) Si ganas menos de $5,700 mensuales, el Gobierno puede apoyarte con un Subsidio de hasta $70,000 para aumentar tu capacidad de compra y así adquirir una vivienda sustentable que cueste menos de $350,000, y en algunos Desarrollos puedes ganar hasta $11,100 y las viviendas costar hasta $444,000. Crédito Infonavit con Subsidio

Además de tu edad y salario, Infonavit también evalúa el comportamiento de pagos de las empresas. Cuando se retrasan en los pagos bimestrales de las aportaciones de sus trabajadores, su capacidad máxima de crédito disminuye entre un 10 y un 20{eb7495d59c273e5e45541181395d8ec0c41bec8f8b39717d8fbd4f3b85033218}. En esta opción lo conveniente sería seguir cotizando y esperar, y una vez que la empresa realice los pagos a tiempo y en forma por varios meses, tu capacidad de crédito volverá a ser normal.

Puede que lleves poco tiempo trabajando en tu primer empleo, o que aún no tengas los famosos 116 puntos Infonavit.

Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Cómo se calculan tus puntos Infonavit

Entérate cuáles son los principales requisitos para acceder a alguna de las opciones de crédito hipotecario que ofrece el Infonavit.

Conoce cuantos puntos Infonavit tienes y precalifícate, clic aquí.

Para obtener un crédito Infonavit, el primer requisito es contar con los 116 puntos necesarios para iniciar el trámite. Te decimos cómo se hace el cálculo de puntos, el cual se determina bajo los siguientes factores:

1.- Tu salario diario integrado, antes de impuestos u otros descuentos.

2.- Tu edad, lo cual se establece conforme a la tabla Edad-Salario.

3.- Antigüedad en el empleo actual (bimestres cotizados de manera continua).
Entre seis y 12 bimestres = 16 puntos.
Entre 13 y 15 bimestres = 23 puntos.
16 bimestres o más = 38 puntos.

4.- Ahorro en tu Subcuenta de Vivienda.

El cálculo es dinámico, la cantidad de puntos puede variar conforme a otras especificaciones, para lo cual te recomendamos consultar la página web del Infonavit.

La inscripción de solicitudes para obtener un crédito en cualquiera de sus modalidades es permanente y el sistema de puntuación aplica de manera independiente.

Si ya cuentas con los puntos necesarios, el siguiente paso es definir el crédito que más te conviene.